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分分快3分析:不知不覺,房價咋又漲了?哪些地方有過熱的苗頭?

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分分快3分析:悄么聲的,不少地方的房價又漲了。

國家統計局數據顯示,3月份新建商品住宅環比上漲的城市有66個,而監測的70個城市房價同比都是上漲的,其中,深圳以0.3個百分點的同比漲幅墊底,而最近「用半價房搶人」的呼和浩特以新房和二手房同比漲幅皆超過20%的成績,排名靠前。

要說最高還是西安,以24.4%的同比漲幅奪魁。

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這個漲幅帶來的副作用,也很快就顯現出來,體會最深的恐怕就是公積金。

就在國家統計局70城數據公布的當天,西安市住房公積金管理中心在信息公開欄發了一個通知——《西安住房公積金管理中心資金流動性風險防控辦法》,當個貸率連續三個月滿足風險等級條件,通過綜合研判,啟動相應響應措施。

然後再到4月23日,就發出了流動性風險防控「一級響應」,也就是說西安的公積金個貸率已經連續三個月超過了個貸率的警戒線——85%。

「一級響應」下,從5月13日開始,西安公積金中心暫停了西安(含西咸新區)以外購房提取公積金;餘額大於2萬的,貸款額度計算的倍數從18下調到15,餘額小於2萬的,貸款額度下調5萬;首付比例提高10%。

同時,《防控辦法》的響應機制共3級,用以應對公積金個貸率的繼續上升。當個貸率超過90%,在一級響應的基礎上,暫停家庭代際間互助購房提取,貸款的計算倍數下調至13,首付比例再提高10%;如果個貸率超過95%,在二級響應的基礎上,輪候發放。

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讓西安高居房價上漲榜首的重要原因,我們也都知道的,搶人嘛。

2018年,79.52萬人成了「新西安人」,在《2019年全球人才競爭力指數報告》中,西安上榜,而且力壓深圳和天津。

而搶來的人要買房嘛。

根據《西安住房公積金2018年年度報告》,2018年,西安市發放個人住房貸款4.26萬筆170.93億元,同比分別增長17.03%、27.27%,年末個人住房貸款市場佔有率為14.11%,比上年增加0.03個百分點。

而各項數據上漲的代價,就是這點錢要不夠分了。

「一級響應」只是一個開始,根據公積金中心的內部數據,截至2019年3月底,個貸率已達到94.14%,成為歷史高點,如果按照實際的防控辦法,這個數字觸發的應該是「二級響應」,而距離「三級響應」的95%,甚至不到1個百分點了。

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不光西安漲,還有不少地方也在繼續漲。

易居研究院也監測了100個城市的房價,其中4個一線城市,32個二線城市,64個三四線城市(其中燕郊鎮為鎮級)。根據其25日發佈的《100城住宅價格報告》,2019年一季度,100個城市新建商品住宅成交均價為13685元/平方米,同比上漲13.1%。當前房價繼續上漲,相比1-2月份12.0%的漲幅,一季度漲幅繼續擴大。

【分分快3分析】