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分分pk10计划:蘇州限售新政背後-漲幅超燕郊 百億土地拍賣頻現

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5月11日晚間,蘇州市政府出台了關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見。根據意見,即日起,蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域,新房限售3年;蘇州工業園區全域二手房,限售5年。

此次「限售」新政的出台,是蘇州自2016年10月發佈「限購」、「限貸」、「限價」措施之後,當地房地產調控政策的進一步加碼。

新政出台的背後,是蘇州樓市近段時間以來的明顯「過熱」。

樓市「量增價升」二手房均價已連續11個月上漲

《55城冰山指數漲幅排名(第106期)》數據顯示,蘇州已超越燕郊連續5期位居55城冰山指數漲幅榜榜首,也就是說,蘇州房價已經連續五周月環比上漲幅度居55城首位。

安居客數據顯示,蘇州二手房均價自去年6月以來已連續11個月環比出現上漲,特別是5月以來環比漲幅明顯擴大,達到18680元/平米,環比上漲4.74%,同比漲幅已達到19%。

而在房價不斷攀升的同時,蘇州樓市的成交也在放量。《每日經濟新聞》此前曾報道,蘇州4月前3周新房成交套數分別為796套、1790套、1508套。當地購買新房甚至出現了「全款都要托關係」、「銷售忙到不想理人」等情況。克而瑞數據也顯示,蘇州4月份商品住宅成交量環比上漲33%,同比上漲57%,較2019年月均上漲37%。

二手房成交量也同樣出現激增。數據顯示,蘇州在2018年二手房成交量已處於歷史高位的情況下,今年一季度二手房的成交量仍然同比增長了25.7%。

土地市場:「百億級」土拍頻現

蘇州樓市的過熱,不僅僅體現在樓市,土地市場也有表現。

今年4月24日,蘇州主城區出讓5宗地塊,共吸引了34家房企競拍。最終,5宗宅地成功出讓並吸金135.7億元,溢價率超過35%,並誕生吳中區太湖新城板塊和尹山湖板塊兩幅新「地王」。

此外,今年2月22日,蘇州成功出讓6宗涉宅地塊與1宗商服用地,總成交價為98.25億元,接近100億元;1月4日,蘇州2019年的土拍首秀共出讓10宗地塊,攬金129.19億元。

新政出台五一前已有傳言

值得注意的是,此次「限售」新政的出台早有傳言。在五一勞動節房價之前,不少蘇州當地房產機構就曾曝出網傳的「蘇州樓市調控升級版本」,而多家媒體也相繼報道,稱「蘇州樓市調控政策正在醞釀中」。

據國際金融報報道,蘇州市住房和城鄉建設局近日在官方平台針對房價上漲等問題回復網友稱,蘇州當前正在研究房地產市場長效機制,以穩地價穩房價穩預期為目標,堅持「房住不炒」的定位,促進房地產市場平穩健康發展,針對提出的相關建議,在研究相關政策時將予以考慮。

而對於「新政將出」的傳聞,蘇州市相關部門當時也給予了及時回應:蘇州目前執行「蘇府〔2016〕150號《市政府印發關於進一步加強全市房地產市場調控的意見的通知》」,相關限購政策在各區嚴格執行中。目前新建設商品房價格由價格主管部門核準備案、銷售價平穩。關於樓市新政出台,應該以市政府的信息發佈為準確。

本文綜合自每經APP、國際金融報、公開信息等

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