点击关闭

3分时时彩规律:房價接連攀升后 西安多城改爛尾樓盤欲「復活」

  • 时间:

3分时时彩规律:城改爛尾樓欲「復活」

以往停擺或爛尾多年的城改項目中,在房價持續不斷上漲背景下,有開發商在項目爛尾數年後主動現身欲復工。

記者了解到,蔣家灣村城中村改造項目(又名「觀瀾天下」)開發商西安熙源房地產開發有限公司(以下簡稱「熙源公司」)近期向2013年、2014年左右購房的數百位購房者郵寄了「漲價通知」,稱為了恢復施工,原購房人要麼接受在原價的基礎上漲價2300元/平方米左右,至基準價格6500元/平方米,要麼退房。

事實上,熙源公司2015年開始便無力繼續建設,2017年靠業主自籌了近2000萬元自救項目后才繼續動工,目前已有100多戶裝修入住。

值得關注的是,熙源公司向原購房者開出的退房條件頗為「闊氣」。「在漲價通知」中熙源公司承諾,「若退房,不但可以一次性全額退還購房款,還能按照購房面積獲得2000元/平方米補償款。」

因熙源公司債務糾紛不斷,涉及100多起訴訟,目前小區內除二三十戶已辦過網簽外,剩餘的絕大部分房屋和在建工程、土地均已被西安市灞橋區法院、西安市中級人民法院等輪候查封,熙源公司也被多個法院列為失信被執行人。

記者從西安滻灞生態區管委會(以下簡稱「滻灞管委會」)了解到,該城改項目2011年獲得批複,規劃改造用地共55.8畝,已取得劃撥土地證,除2#、4#樓有商品房預售證外,還有8棟樓尚未取得建設工程施工許可證及預售證。

針對開發商向購房群眾郵寄漲價通知一事,滻灞管委會表示,2012年以來,該項目部分樓盤在未取得預售許可證的情況下,通過內部認購、團購等方式違規銷售,已銷售約900戶,已交付約400餘戶。購房協議未在西安市房管局備案,開發企業向購房群眾郵寄漲價通知,屬雙方購房合同糾紛問題。

目前,在售樓部門口玻璃上,既張貼着開發商的「漲價通知」,又有購房者的「拒絕漲價函」,周圍還有兩張「拒絕退房」「拒絕漲價」字樣的聲明。

熙源公司方面表示,因前期投入巨額資金進行村民拆遷和安置房建設等原因,才導致觀瀾天下項目建設和相關手續辦理推進緩慢,目前擬引入新合作方來續建。

在問題發生前後,滻灞管委會多次約談項目開發企業相關負責人,要求立即停止單方面提高房價的各種處置方案,並成立了項目遺留問題處置領導小組,從解除查封、籌集建設資金、完善項目手續、挖掘未開發地塊的剩餘資產等多方面推進遺留問題處置。

「依照現在西安市的房價,將觀瀾天下小區規劃內的7畝多地開發后,完全可以將爛尾樓盤整體『盤活』。」業主自救委員會負責人梁軍(化名)認為。

對於開發商主動提出的復工條件和退房補償款方案,觀瀾天下的購房者並不接受。業主付強告訴記者:「2013年購買2號樓房子時每平方米僅4200元,現在西安市房子均價已經漲了兩三倍,退了房根本買不起房子了。」

記者獲取的數份購房合同顯示,該小區在2013年、2014年間出售的套房屋價格大多在4000元/平方米~5000元/平方米。但是只有2#、4#樓取得了商品房預售許可證。

業主籌款自救樓盤也始於樓市升溫的2017年下半年,而西安房價自2017年年初即開始大幅上漲。

荷兰停止推广旅游

【3分时时彩规律】